作为广州南拓战略的重要节点，番禺万博商务区已成为粤港澳大湾区的重要经济增长极。这里汇聚了世界500强企业区域总部、大型商业综合体及顶级配套设施，是追求品质生活的理想居住地。
万博商务区规划总面积1.5平方公里，总投资超过450亿元，已形成五横五纵交通网络，7号线、18号线双地铁交汇，30分钟直达珠江新城。区域内万达广场、奥园城市广场等商业体日均客流量超30万人次。
板块内聚集了番禺中学、华师附中番禺学校等省一级名校，同时规划建设多所国际化学校，为业主子女提供优质教育保障。
万博板块新房市场呈现高端化、智能化、国际化三大特征，多个项目获得国际设计大奖。
目前在售项目主要分为三类：
90%的新项目配置了智能家居系统，包括人脸识别门禁、智能温控、远程家电控制等功能，部分项目已实现5G全覆盖。
根据最新市场数据，万博板块新房均价同比上涨8.5%，但相比天河等核心区仍具价格优势。
专业机构预测，随着粤港大湾区建设推进，未来三年万博板块房价年增长率有望保持在6-8%。特别是地铁18号线二期通车后，将进一步提升区域价值。
建议购房者重点关注：开发商资金实力、物业服务水平、周边规划落地进度等因素。同时要注意比较不同项目的得房率、车位配比等细节指标。
万博板块已形成15分钟优质生活圈，满足各类生活需求。
三甲医院番禺中心医院距离核心区仅2公里，同时规划建设国际医疗中心。
长隆旅游度假区、大夫山森林公园等知名景点环绕，为居民提供丰富休闲选择。
除大型购物中心外，区域内还聚集了超过200家品牌首店，形成独特的商业生态。
番禺万博新房市场正处于价值上升期，无论是自住还是投资都具有独特优势。建议有意向的购房者密切关注区域发展动态，把握置业时机。